牆壁粉刷

　　沈陽市房產局承諾建立新網站公開物業誠信檔案 考評辦法也將修改
　　新聞回放：沈陽一小區業委會主任依法向房產局申請公開物業信息，在沒有得到滿意答覆後起訴，並於近日勝訴。
　　首期報道題目：《區房產局被判公開物業誠信檔案》
　　本報訊（華商晨報 華商響網主任記者 虞祿洋）沈陽物業網遭病毒攻擊癱瘓，致沈陽市物業企業誠信檔案難公開。
　　昨日，沈陽市房產局就本報報道表態稱，將加速建設新的網站兌現公開物業誠信檔案承諾，物業誠信考評辦法也將增補修改。
　　物業企業信用檔案為什麼不公開？
　　物業網站被病毒攻擊癱瘓 將發公告通知市民
　　《沈陽市物業服務企業信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）第十五條規定：“除不良記錄的具體內容暫不對外公開外，企業信用信息檔案均通過沈陽物業網（http://www.sywy.net.cn）向社會公開……”連日來，記者幾次點擊沈陽物業網，都未打開網頁。登錄與其名稱類似的“沈陽市物業管理協會網站”，點擊“行業動態”欄目，進入“信用信息”欄目，該欄目是空的。
　　昨日，沈陽市房產局物業處工作人員證實：沈陽物業網遭遇病毒惡意攻擊癱瘓已久，加之該網站有很多機密信息，已被廢棄。這就是物業企業信用信息檔案不能對社會公佈的技術原因。針對本報報道，沈陽物業網肯定運行履職過，現在沈陽市房產局將考慮發佈公告說明這一情況。
　　下一步如何公開？
　　將建立新物業網站 考評辦法也將增補修訂
　　接下來，沈陽市房產局將從兩方面開展物業誠信檔案公開工作：在技術方面，向相關部門申請新的網站域名，建立新的物業網站，用以公開物業企業的誠信檔案，兌現承諾；在法規方面，將根據新的形勢發展，增補修訂原有的《沈陽市物業服務企業信用信息管理暫行辦法》。然而，昨日沈陽市房產局沒有給出新網站建成的具體時間表。可喜的是，增補修訂原有的《辦法》方向已經初步明確，如針對互聯網新形式的發展、誠信檔案的考評項目、誠信檔案保密方式等都會有新的增補修改。
　　不良檔案為什麼不能公開？
　　不公開是擔心物業公司經營不下去
　　目前市民如何查詢物業企業信用信息檔案？沈陽市房產局表示，考慮到居民業委會選聘物業公司和專家調閱的需要，現在小區居民可以向業委會提出代為查閱要求，沒有業委會的可以向居委會提出代為查閱的要求。其程序是，拿著蓋有以上組織等章的文書到各區縣房產局小區辦或沈陽市房產局物業處申請查詢。
　　申請人也可依據以上程序申請查詢本小區選聘物業的不良誠信記錄。
　　為何不能全面向社會公開物業不良記錄？沈陽市房產局工作人員表示，公開不良記錄對物業企業的傷害極大，甚至企業會因此退出市場，因此應該給物業公司改正的機會。
　　如果出現屢教不改的物業公司，是否會公開不良記錄？工作人員介紹，限期整改是不會被扣分的，不改肯定要扣分，屢教不改物業公司會被降低資質，直至退出市場。
　　“物業公司應該有勇氣接受監督！房產局是否也應該有勇氣接受監督？”對此，房產局工作人員沒有介紹考評的細節，但明確了考評的兩種方式。其中一種，是小區居民個人可以參與，依據《辦法》投訴，不過個人不會得到投訴是否成功、物業是否扣分的結果，只能委托業委會問詢。
　　業委會希望通過公開物業誠信檔案約束物業
　　昨日，沈陽多個小區業委會給本報打來電話，希望沈陽市房產局能夠依據《辦法》兌現公開物業企業信用信息檔案的承諾。
　　渾南浦江苑小區業委會主任李先生講述了業委會運行的難處，操心很多卻有可能業主和物業兩頭不討好。因此健全、規範和嚴格執行物業管理成為業委會良性運行的基礎。
　　於洪區加州陽光花園業主委員會的劉女士介紹，有業委會在維護小區居民共同利益時與物業發生矛盾，業委會被非法解散，因此規範物業公司，公示物業誠信檔案就顯得更加彌足珍貴。
　　沈陽鐵西尊龍苑一期業委會顧問楊先生告訴記者，如果當初能夠嚴格執行《辦法》，業主207萬元維修基金被騙提的事情就不會發生，即便發生了也不會出現找不到物業公司的情況。
　　您家的物業公開企業信息了嗎？您瞭解物業企業評級嗎……請您給本報熱線96128來電。
　　華商晨報 華商響網主任記者 虞祿洋
　　（原標題：“物業檔案”為何難公開市房產局：網站被黑）