“陽臺送一半,飄窗全送,還送入戶花園……”這是為吸引購房者,開發商常在贈送面積上做的文章。
  不過,這種贈送面積的推銷手段,在新版《建築工程建築面積計算規範》中已不再適用。
  住建部批准頒佈的新版《建築工程建築面積計算規範》(以下簡稱《規範》)已從本月1日開始實施,馬上就要滿一個月了。昨日,重慶市規劃局建管處相關人士告訴記者,重慶按照國家的政策在執行,但具體的操作還不清楚。
  《規範》中提到,之前開發商向購房者贈送的飄窗、露臺、地下室等部分,如今要計入實際面積。這就意味著,開發商通過贈送面積來搞推銷已行不通了。
  沒有了贈送面積,部分重慶購房者開始擔心,以後自己買房子是不是就不划算。而開發商也擔心,失去贈送面積這一推銷手段,生意會不會不好做。具體情況又如何呢?
  消費者
  沒有贈送面積,感覺好虧
  來自奉節的張贇在主城一家培訓機構工作,他想年內把房子買了,作為送給自己30歲的生日禮物。不過,最近聽同事說開發商贈送的飄窗以後要算面積了,他有些犯愁。
  “以後買房沒有了贈送面積,好虧哦,感覺占不了開發商便宜了一樣。”對於飄窗要算面積,他如此感慨。
  事實上,像他一樣擔心的消費者不在少數。
  昨日中午,記者以買房為名,走訪了在江北區大石壩附近的兩家房地產銷售部,瞭解《規範》實施後對房產銷售的影響。
  “我們現在有特價房,單價9700多元,63平方米的房子,還贈送5個平方米。”在其中一家售樓部,一位置業顧問告訴記者,贈送面積的部分為飄窗、生活陽臺等部分。她表示,已經知道《規範》中贈送面積要計入實際面積的情況,但他們還沒有開始實施,也沒有接到相關通知。
  購房贈送空間,讓購房者普遍接受,也成為地產行業一種有效的推銷手段。
  “買房送面積其實就是一種營銷噱頭,也成了重慶房地產營銷的標配。”新中地產總經理何偉堅表示,一般來說,一個項目的贈送面積大約在15%左右,有些甚至更高。
  另外一位不願透露姓名的重慶地產人士表示,現在的客戶,對贈送面積非常關心,弄得開發商費盡心力去偷面積,如果沒有相應的配送,還覺得產品拿不出手。
  這種贈送面積的現象,或將在未來受到影響。
  地產人士
  贈送面積沒有產權
  昨日,重慶市規劃局建管處相關人士表示,重慶在按照國家的政策走,具體怎麼操作也不清楚。她表示,具體的問題還得具體分析。
  重慶市國土房管局權籍處相關人士稱,房產測量規範與《規範》是兩個不同的體系,房產測量指房屋交易、產權登記和稅費征收。
  房管局人士舉例稱,規劃設計的時候是100萬平方米建100套房子,一套就是1萬平方米。實際上,一套房屋產權可能只有5000平方米,開發商贈送3000平方米給購房者使用,就讓使用面積增加了,達到8000平方米。不過,這3000平方米贈送的面積是沒有產權的。
  對於購房者而言,免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業內人士表示,“買房贈送面積”的做法其實是開發商請客,業主買單。
  比如重慶某樓盤一套房子的產權面積為100平方米,單價為8000元/平方米,總價為80萬元,加上贈送面積後,實得面積為120平方米。購房者普遍的計算方法為:80萬元÷120平方米=6700元/平方米。這樣的價格讓人感覺很超值。
  然而事實上購房者並不瞭解,這種計算方法不准確。新中地產總經理何偉堅表示,對於贈送的面積,開發商理論上不支付土地成本,只有建築成本,花費並不多。
  以上述套房為例,贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以,房價正確的計算方法應該是:(80萬元-2萬元)÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米單價多了1100元。
  他還稱,並且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可,不屬於產權面積,今後遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時,購房者的權益很難得到保護。
  不過,他也指出,買房子要看整體的性價比,如果贈送面積少,但價格低,購房者是不會吃虧的。
  準備購房的張贇看到這一系列數據後,有了新的感悟:羊毛是出在羊身上的,免費贈送的有利也有弊,適合自己的戶型,能合理利用的面積多才是合理的。
  開發商
  已審批或在售項目不受影響
  對於開發商而言,贈送面積可以讓房屋的使用面積增大,使得土地價格降低,但建築成本還是在裡面的。何偉堅表示,在重慶來說,地下部分比較低,對其價格的影響不是很明顯。
  不過,何偉堅稱,該《規範》的出台,將直接影響小區容積率和工程造價的計算,還將大大影響開發商對戶型設計思路和工程造價的預算。
  上述不願透露姓名的重慶地產人士認為,隨著新《規範》的出台,消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時,在一定程度上就有了維權依據。他也提到,贈送的面積往往會影響樓盤的容積率,會造成小區的容積率比實際偏高,業主的實際居住體驗也會有所降低。
  記者在採訪中,開發商就擔心,以後沒有了贈送面積的推銷手段來吸引購房者,房地產銷量會不會受到影響。不過,也有開發商表示,遏制偷面積的行為,實際上是對整個行業的規範,保證每個開發商都能站在同一起點上進行競爭。有政策就有對策,今後還是會有吸引消費者的推銷方式,或者吸引消費者眼球的新戶型,只是設計成本會高一些。
  這名地產人士介紹,目前已審批及在售的項目不受《規範》影響,仍正常銷售,其短期內對市場的影響也較為有限。
  據瞭解,以往贈送面積的設計多出現在小戶型,《規範》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。未來開發商要考慮怎樣在受限的情況下,做出格局更合理、空間利用率更高的房子,這會在一定程度上促進房屋質量的升級。
  重慶晨報記者 黎勝斌  (原標題:買房送飄窗露臺地下室,今後行不通了 )
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